밍키넷: 해외 성인 사이트와 국내 법적 이슈 밍키넷 검증 > 실습생이야기

남산에서 바라본 서울 아파트 모습[박형기 기자]



6·27 대출규제로 자금조달 여건이 악화됐지만 9월 아파트 입주전망지수는 되레 상승한 것으로 나타났다. 수요에 비해 공급이 부족하다는 인식에 따라서다.

11일 주택산업연구원(주산연)에 따르면 주택사업자를 대상으로 설문한 결과 9월 아파트 입주전망지수가 82.0으로 전월 대비 6.3포인트 오른 것으로 집계됐다.
입주전망지수는 아파트를 분양받은 사람이 정상적으로 잔금을 내고 입주할 수 있을지 예상하는 지표다. 100 이하면 입주 경기에 대한 부정적 전망이, 100 이상이면 긍정적 전망이 우세하다는 의미로 해석 가능하다.
동영상황금성
주택담보대출 상한을 6억원으로 묶는 등 고강도 대출 규제에도 불구하고 건설경기 악화에 따른 신규 분양계획 유보, 중대재해와 노란봉투법 시행 등에 따른 공기 지연·공사비 상승으로 신규 공급이 축소될 우려 등 요인이 영향을 미치면서 이미 아파트를 분양받은 이들의 입주 전망 자체가 개선된 것이라는 분석이 나온다.

캔들챠트

주택 수요 억제 효과 제한적 분석에 ‘완화’





9월 아파트 입주전망지수. [사진 출처 = 주택산업연구원]



지역별로 보면 서울(102아이리버 주식
.7)이 전월 대비 26.4포인트, 인천(82.1)은 11.8포인트, 경기(88.2)는 6.4포인트 올라 수도권 전 지역이 상승한 모양새다.

주산연은 “대출규제 이후 주택 거래량이 줄었으나 매매가는 보합세를 이어가고 있고, 특히 서울 일부 지역에서는 오히려 가격 상승이 나타났다”며 “주택 수요 억제 효과가 제한적이라는 주식스윙
분석이 제기되면서 부정적 입주 전망이 완화된 것으로 풀이된다”고 짚었다.
5대 광역시에서는 울산(78.5→91.6), 광주(78.5→85.7), 대구(80.0→85.7)가 상승했고 부산(77.7→61.1), 대전(91.6→85.7)은 하락했다. 세종(75.0→81.8)도 6.8포인트 상승했다. 8개 도에서는 대부분 지역이 상승했으나 강원(적정주가
70.0→62.5), 경북(81.8→80.0)은 하락했다.
8월 전국 아파트 입주율은 전월 대비 3.5%포인트 상승한 67.4%였다.
수도권(82.0%)이 대출규제 영향으로 1.4%포인트 하락한 반면 5대 광역시(64.9%)는 4.1%포인트, 기타지역(63.8%)은 5.0%포인트 각각 상승했다.
미입주 원인은 기존 주택 매각 지연(34.6%), 잔금대출 미확보(30.8%), 세입자 미확보(23.1%), 분양권 매도지연(5.8%) 순이다.
주산연은 “9·7 주택공급 확대 방안에 주택담보대출비율(LTV) 상한 축소·전세대출 한도 관리 등 대출규제 추가 강화가 포함돼 향후 신축 아파트 입주여건 악화 가능성을 살펴볼 필요가 있다”고 설명했다.